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주식회사 필그림하우스
필그림시니어랜드는 성공한 이들의 노년을 책임지는 멋진 놀이터입니다.
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# ㈜필그림하우스 ## 초고령사회, 대한민국 노후주거의 새로운 기준을 만들다 ### “건물을 짓는 사업이 아니라, 노후의 삶을 설계하는 사업입니다.” ㈜필그림하우스는 대한민국이 직면한 초고령사회의 문제를 단순한 주거 공급의 관점이 아니라 **주거·건강·생활·공동체·돌봄이 하나의 시스템 안에서 지속되는 새로운 노후생활 모델**로 해결하고자 합니다. 현재 당사는 강원특별자치도 횡성군을 기반으로 약 **447세대 규모의 노인복지주택 ‘필그림시니어랜드’** 사업을 추진하고 있습니다. 필그림시니어랜드가 지향하는 것은 단순한 고급 실버타운이나 부동산 개발사업이 아닙니다. 건강할 때 입소하여 자신의 독립적인 생활을 유지하고, 나이가 들어 건강상태가 변하더라도 가능한 한 익숙한 생활권과 인간관계를 유지하면서 **삶의 마지막까지 존중받을 수 있는 지속 가능한 시니어 라이프 시스템**을 구축하는 것이 사업의 핵심입니다. --- ## 1. 우리가 해결하려는 문제 대한민국은 세계적으로 빠른 속도로 초고령사회로 진입하고 있습니다. 그러나 노후주거에 대한 선택지는 여전히 제한적입니다. 건강할 때는 일반주택에서 생활하다가 건강이 악화되면 병원이나 요양시설로 이동하는 방식이 일반적이며, 이 과정에서 오랫동안 유지했던 생활환경과 인간관계가 단절될 수 있습니다. ㈜필그림하우스는 여기에서 새로운 시장의 가능성을 발견했습니다. **“노인이 시설에 맞추는 것이 아니라, 시스템이 노인의 삶의 변화에 맞추어야 한다.”** 이것이 필그림시니어랜드 사업의 출발점입니다. --- ## 2. 필그림시니어랜드의 사업 모델 필그림시니어랜드는 노인복지주택을 기반으로 **주거·건강관리·생활지원·커뮤니티·돌봄의 연속성을 하나의 생활권 안에서 구현하는 시니어 주거 플랫폼**을 지향합니다. 핵심은 시설의 화려함보다 **운영시스템**에 있습니다. 당사는 노후의 삶을 크게 다음의 네 가지 단계에서 바라보고 있습니다. **경제적 안정 → 건강 유지 → 공동체 형성 → 자아실현** 경제적으로 예측 가능한 생활환경을 만들고, 건강을 잃은 뒤 치료하는 것에만 집중하기보다 건강할 때부터 예방과 관리를 생활화하며, 안정적인 인간관계와 공동체를 형성하고, 은퇴 이후에도 자신의 경험과 재능을 활용하면서 새로운 삶을 살아갈 수 있도록 하는 것입니다. 궁극적으로 입소자가 **“나는 노년 준비가 끝났다.”** 라고 말할 수 있는 환경을 만드는 것이 필그림시니어랜드가 추구하는 목표입니다. --- ## 3. 왜 447세대인가 필그림시니어랜드는 약 **447세대 규모**로 계획되고 있습니다. 이는 단순히 사업규모를 키우기 위한 선택이 아닙니다. ㈜필그림하우스는 장기간의 시니어주거 연구와 현장 경험을 통해 지속 가능한 노인복지주택을 운영하기 위해서는 일정 수준 이상의 커뮤니티 규모가 필요하다고 판단했습니다. 충분한 규모가 확보되어야 다양한 성향과 라이프스타일을 가진 입소자들이 자신에게 맞는 관계와 공동체를 형성할 수 있고, 의료·건강·식생활·문화·운동·생활지원 등의 서비스를 안정적으로 운영할 수 있습니다. 따라서 필그림시니어랜드의 규모는 단순한 부동산 공급량이 아니라 **지속 가능한 시니어 생활 생태계를 만들기 위한 사업모델의 일부**입니다. --- ## 4. 필그림시니어랜드가 지향하는 다섯 가지 기준 ### ① 지속 가능한 규모 안정적인 커뮤니티와 생활서비스 운영이 가능한 규모를 확보합니다. ### ② 삶의 마지막까지 이어지는 생활 건강상태가 변화하더라도 가능한 한 익숙한 생활환경과 인간관계가 지속될 수 있는 시스템을 지향합니다. ### ③ 프라이버시의 존중 공동체 안에서도 개인의 독립된 공간과 사생활을 존중합니다. ### ④ 라이프스타일의 존중 입소자의 생활습관, 가치관, 신념, 취미와 꿈을 획일화하지 않고 각자의 삶이 존중받을 수 있는 환경을 지향합니다. ### ⑤ 예측 가능한 노후 생활비와 서비스, 건강관리와 돌봄 등 노후생활에서 발생할 수 있는 여러 변수를 시스템화하여 보다 안정적이고 예측 가능한 노후생활을 목표로 합니다. --- ## 5. 예방 중심의 시니어 라이프 고령사회에서 중요한 것은 질병 발생 이후의 치료뿐만 아니라 **건강한 기간을 얼마나 오래 유지하느냐**입니다. 필그림시니어랜드는 건강관리와 운동을 일상생활 안에 배치하는 예방 중심의 생활환경을 계획하고 있습니다. 수중보행을 비롯한 운동시설, 헬스·수영·사우나 등의 건강시설과 산책 및 야외활동 공간 등을 통해 운동을 특별한 프로그램이 아니라 **매일의 생활습관**으로 만드는 것을 지향합니다. 건강한 노년의 시간을 연장하는 것은 입소자 개인의 삶의 질뿐 아니라 장기적으로 돌봄 부담을 줄이는 데에도 중요한 의미가 있다고 보고 있습니다. --- ## 6. ㈜필그림하우스의 경쟁력 필그림하우스의 가장 큰 경쟁력은 건축물이 아니라 **오랜 기간 축적해 온 시니어 주거에 대한 경험과 운영 철학**입니다. 당사는 노인복지주택을 단순히 좋은 건물을 건설하여 공급하는 사업으로 보지 않습니다. 건물은 복제할 수 있습니다. 시설도 따라 만들 수 있습니다. 그러나 입소자의 건강상태와 연령이 변화하고 새로운 구성원이 지속적으로 들어오는 수십 년의 과정 속에서 공동체와 서비스를 안정적으로 유지하는 것은 **운영시스템의 영역**입니다. ㈜필그림하우스는 이러한 시스템을 필그림시니어랜드의 핵심 경쟁력으로 발전시키고 있습니다. 세부 운영시스템 및 사업 노하우는 투자검토 단계에 따라 제한적으로 공개할 예정입니다. --- ## 7. 사업 개요 **사업주체** 주식회사 필그림하우스 **프로젝트명** 필그림시니어랜드 **사업유형** 노인복지주택을 기반으로 한 예방복지형 시니어 라이프 사업 **사업지역** 강원특별자치도 횡성군 **계획규모** 약 447세대 **예상 총 공사비** 약 870억원 ※ 사업진행 및 설계에 따라 조정될 수 있음 **예상 입소보증금** 세대당 평균 약 4억원 기준 검토 **사업방향** 주거 + 건강 + 생활지원 + 커뮤니티 + 돌봄을 연계한 장기적 시니어 생활시스템 구축 --- ## 8. 투자유치 계획 ㈜필그림하우스는 필그림시니어랜드의 안정적인 사업 추진을 위해 단계적인 투자유치를 진행하고 있습니다. 현재 투자유치 규모는 **총 150억원 한도**로 계획하고 있으며, 사업진행 단계에 맞추어 자금을 조달할 계획입니다. 투자금은 사업 추진을 위한 인허가, 설계 및 개발 관련 비용과 사업 초기 자금 등에 활용될 예정입니다. 구체적인 투자방식, 투자조건, 자금집행계획 및 투자회수 구조는 투자자와의 협의를 통해 제시할 예정입니다. --- ## 9. 왜 지금 시니어산업인가 고령화는 일시적인 유행이 아닙니다. 앞으로 수십 년 동안 대한민국의 인구구조와 주거시장, 의료·복지시장, 소비시장을 변화시키는 구조적인 변화입니다. 특히 경제력을 보유한 베이비붐 세대가 본격적으로 노년층에 진입하면서 단순한 보호와 수용 중심의 시설이 아니라, **“내가 선택하고, 독립적으로 생활하며, 존중받으면서 살아갈 수 있는 노후주거”** 에 대한 수요가 더욱 중요해질 것으로 전망합니다. ㈜필그림하우스는 바로 이 시장을 준비하고 있습니다. --- # 투자자에게 드리는 말씀 필그림시니어랜드는 단순히 447세대의 건물을 건설하는 프로젝트가 아닙니다. 대한민국 초고령사회에서 앞으로 필요한 **새로운 노후생활의 기준을 만드는 첫 번째 프로젝트**입니다. ㈜필그림하우스는 이 사업을 통해 하나의 노인복지주택을 완성하는 것에 그치지 않고, 향후 적용과 확장이 가능한 **시니어 라이프 운영모델**을 구축하는 것을 목표로 하고 있습니다. 우리는 묻고 있습니다. **“100세 시대에 60세 이후의 30~40년을 어디에서, 누구와, 어떤 시스템 속에서 살아갈 것인가?”** ㈜필그림하우스는 그 질문에 대한 새로운 답을 만들어가고 있습니다. **필그림시니어랜드 — 노후를 보내는 곳이 아니라, 새로운 삶을 시작하는 곳.** ㈜필그림하우스는 대한민국 시니어 주거의 새로운 기준을 함께 만들어갈 투자 파트너를 기다립니다. *본 자료에 기재된 사업규모, 공사비, 보증금 및 투자계획 등은 현재 사업계획을 기준으로 한 것으로, 향후 인허가·설계·사업진행 및 투자협의 과정에서 변경될 수 있습니다.* |
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